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¿Comprar o alquilar?
26 mayo 2008

Seguro que mas de una vez hemos opinado sobre si comprar o no una casa, si mereme mas la pena alquilar que comprar, etc...
Yo me compre mi casa hace tres años y medio y cada día estoy mas contento con la compra a pesar del precio del euribor. Tengo amigos que su apuesta ha sido siempre el alquiler frente a la compra de algo que esta sobrevalorado. Y su opción, aunque respetable, siempre me ha parecido una perdida de tiempo y dinero. Efectivamente había mucha gente que auguraba la bajada de la vivienda alegando que estábamos sumergidos en una burbuja inmobiliaria insostenible. Y quizás llevaban razón (o no). Parece ser que el mercado ha dejado de subir y que en algunos casos incluso esta tendiendo a la baja, pero los bancos (principales culpables) no van a perder ni un solo euro en la operación, con lo que el euribor sigue y sigue subiendo...
Esta situación nos coloca en que efectivamente los precios de las casas se estabilizan pero realmente no han bajado nada ya que las hipotecas siguen siendo altas (baja las casas pero suben los intereses de las hipotecas). Con lo que si cabe es aun una situación peor.
En un blog de economía que suelo visitar para ver los avances del euribor y del petróleo (otro que trae tela...) me he encontrado con esta "justificacion" de porque siempre sera mejor la compra al alquiler:
Llevo varios meses leyendo este foro que descubrí buscando información sobre hipotecas y Euribor ya que adquirí una vivienda hace un par de años. Quisiera agradecer a CLopez y a los colaboradores amables y respetuosos con los demás la labor informativa y formativa que están realizando.

También llevo observando desde hace tiempo la creciente oleada de insultos y descalificaciones de gente como “Atila, Euribor up up!!,fyahball, etc.” que se empeñan en ser ostentadores de toda la verdad y desear el Euribor al 5% por mero placer al dolor “mucho dolor”.

No les quito razón en parte de sus razonamientos:
- Acabar con la especulación, disminuir los precios abusivos de las viviendas, normalizar la situación del sector de la construcción, etc.

Pero pierden todo su sentido con sus descalificaciones (ya me gustaría verles en un foro de informática o de medicina cuando les entre un virus en el ordenador o contraigan una enfermedad de la que desean conocer más) y se encuentren con “profesionales” o “conocedores” del dominio que se ríen de “Analfabetos” como ellos.

Por ello, y porque razonando no se consigue acabar con sus insultos, he decidido exponer mi teoría de por qué adquirí y no alquilé y pagarles con su propia moneda (que es como más les duele a los irrespetuosos). Va con todos mis respetos a la gente que decide alquilar por las necesidades que pueda tener en cada momento:

Suponiendo un escenario teórico e irreal en el que el Euribor se mantiene estable, el IPC aumenta un 3% y los salarios y precios de alquiler lo mismo:

Año 0: Cuota alquiler teórica 600 €, Cuota de hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 3.000€
Porcentaje destinado al alquiler 20%, Porcentaje destinado a la adquisición 40%

Año 10: Cuota alquiler teórica 806 €, Cuota hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 4.301€
Porcentaje destinado al alquiler 19%, Porcentaje destinado a la adquisición 27%

Año 20: Cuota alquiler teórica 1.083€, Cuota hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 5.780 €
Porcentaje destinado al alquiler 18%, Porcentaje destinado a la adquisición 20%

Año 25: Cuota alquiler teórica 1.255€, Cuota hipoteca teórica 1.200€, ingresos netos unidad familiar teóricos 6.700€
Porcentaje destinado al alquiler 18%, Porcentaje destinado a la adquisición 17%



Al final del préstamo hipotecario: Propiedad adquirida.
Al final del Alquiler: Nada

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publicado por dixman @ 10:17  
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"La religión es un insulto a la dignidad humana. Con o sin religión siempre habrá buena gente haciendo cosas buenas y mala gente haciendo cosas malas. Pero para que la buena gente haga cosas malas hace falta la religión."

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